社科院专家说房子要降价了，大家有刚需的话等待时机入手吧。

过去未莱

楼主 过去未莱说：
　　社科院张明：建议投资者尽快卖掉三四线城市的房子

　　日前，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时，建议投资者要尽快减持三四线房地产。

　　张明表示，在全球经济增长遭遇疫情重创的背景下，再提2020年中国经济应该保5.6%的意义不大，能够增加3-4%已经非常不易。他认为，中国经济应对疫情应以财政政策为主、货币政策为辅；财政政策应以转移支付为主、基础设施建设为辅；以要素价格市场化与新一轮区域一体化为代表的结构性改革应该提速。

　　张明表示，2020年中国政府将会实施更具扩张性的财政政策，但地方政府政策空间很小；中央财政赤字占GDP比率有望提升至4%，中央政府可能发行1.5万亿人民币的特别国债；地方政府专项债规模有望达到3.5-4万亿人民币，重点用于支持新的基础设施投资。

　　张明表示，2020年的基础设施投资将更加重视“补短板”；提高赤字比率、发行特别国债、提高专项债发行规模，可以额外新增4-5万亿人民币财政刺激，相当于GDP的5.0%。

　　张明认为，未来中国新一轮区域经济一体化进程蓄势待发，未来中国有五个区域非常重要，会成为区域一体化的重点——粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角，各类要素都会加速向这五个区域聚集。

　　张明说，中国房地产第四个周期已经被显著拉长，从销售与投资走势来看，房价走势未来不乐观，土地购置面积2019年显著下跌，房地产行业销售集中度近年来显著上升。

　　张明最后建议投资者要尽快减持三四线房地产。他说，一二线重点城市房地产投资应该关注核心地带小户型（降低杠杆），关注新一轮区域一体化提供的投资机遇。

　　三四线城市房价已经开始跌了！（樱桃大房子）

　　很多三四线城市房价开始下降了！

　　这符合我的预期和一贯判断！

　　早几天，我看到南京的一个业内朋友李子墨发了信息，靠近南京的镇江市，以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价已经下跌不少了。

　　镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前。

　　我亲自致电了这个盘，目前确实有特价洋房，118平米70万，年前还要85万。

　　李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。

　　而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

　　他告诉我，宝华大跌主要是新房供给量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。

　　宝华临近南京，主要购买力来自南京。以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一泻千里，所以房价就跌的很惨。

　　句容县城里离南京远一点，主要以本地需求为主，那边新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。

　　看到这里，就不得不说，能买一线就不要买二线，能买二线就尽量不要买三四线了。

　　有南京的小伙伴告诉我，南京远郊湖熟和隔壁的句容县郭庄镇就是很好的例子，郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万，同期湖熟才1.1万， 现在金陵朗庭特价跌到一万左右，下跌30%。

　　而湖熟的房子，从梁台旭府的1.1万，到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万，三年稳步增长。

　　最主要是三四线城市的需求很有限，而供给又不少！

　　1

　　其他还有一些三四线也在跌了！

　　比如广东的肇庆，又是碧桂园在降价。

　　碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！

　　以特价房的形势降价，比如115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，单价降了1800平米左右，降幅24%。

　　还有海南，除了海口和三亚，其他城市基本上已经惨不忍睹了！

　　以海南陵水为例，11月份的时候平均房价还是每平米2.9万元左右，但到了12月份的时候就降到了2.4万元了，短短一个月里均价下跌了5000元。

　　我看了下陵水棕榈泉国际花园·清水湾项目，现在特价1.5万/平米，全款还有95折，价格已经回到了2015年，相当于2016年这一轮上涨的全部吐出来了，坐了一趟过山车。

　　闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的情况，海南反正也没想救房地产了，开发商就自求多福早日解脱吧。

　　我今天问四川宜宾的老铁，他去年7月份向我咨询过买房的事情，说当地地价一直在涨，楼面地价六千多了，新盘供给量少，看涨的人很多。

　　他当时跟我说政府增大供地，我告诉他如果供给量在增加就可以等一等，毕竟成都都跌了那么多。

　　但后来看他还是很急着要改善，我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧，我就建议他最好买核心区抗跌一点。

　　今天我问他宜宾房价怎么样了，他跟我说后悔入手了，房价跌了几百块，而且现在新房很多。

　　所以啊，买涨不买跌就是这样，涨的时候都是头脑发热，生怕后面还涨买不到房子。一旦市场冷静下来了，跌了又后悔买早了。

　　我记得去年山东几个三四线城市的人，日照啊，临沂啊，都跟我说，我们这里的房子怎么就是不跌呢，还在涨啊，急死了。

　　我就一直劝，别急啊，还没到时间呢，会跌的，青岛和济南都跌了，青岛一万多的房价一大把，跟三四线价差缩小了，临沂也要一万多，为什么还要买临沂啊，其他城市不可能不跌的，等着吧，今年和明年肯定能看到下跌，只是先后的问题。

　　2

　　大家还记不记得，去年桂林有楼盘降价被通报批评，后来区域内的各大房企还签订了自律公约，不敢明着降价。

　　但最近桂林变了！因为发现这样行不通！不让降价，等于把开发商往思路上逼啊！

　　所以桂林出了救市文件！其中第7条提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。

　　换句话说，政府放宽了开发商降价空间，允许一次性降20%。

　　最近已有人在网上吐槽，因为疫情的原因，买的楼盘降价了好多，心里很不开心。

　　因为三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚，很多都是从2017、2018年才涨，有的甚至到2019年才涨完，所以自然就跌的晚。

　　2020年开始跌是很正常的。

　　大量房子和土地明显供大于求的三四线城市，今年房价铁定下跌。

　　3

　　三四线城市的大跌才刚刚开始，如果不跌个三成都不算跌。

　　如果不急的刚需们真的可以等一等。

　　除非已经跌了三成那就可以买，没有的话那就等着跌吧。

　　不是不跌，只是没到时候。

　　当然我主要是指中西部的三四线城市，有些东南沿海的发达三四线城市还是比较抗跌的。

　　比如浙江的一些三四线城市，确实一是比较富裕，购买力强，二是他们的住宅用地也少，因为工业用地占比多，到处是工厂，所以住宅供给量不会那么过剩，造成明显的供过于求，所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。

　　中西部的三四线城市，因为人口流出，基本面不好，之前几年上涨，是靠棚改释放的人群拉动需求爆发，恐慌性入市，造成短期的供不应求，而棚改退潮后，供给量慢慢跟上来了，而需求又已经集中释放完了，所以由之前的供不应求变成了供过于求，想不跌都难。

　　想知道你所在的三四线城市房价是涨是跌，未来已经不是看政策了，而是看你在哪个城市，因为三四线的政策区别并不大，无非是首付两成还是三成，现在是三成的，我估计今年迟早会要降到两成，因为市场扛不住的。

　　如果你是中西部三四线城市，只要过去两年房价翻倍的，我可以肯定的告诉你，未来的调整是不可避免的。

　　所以你现在要做的，就是勒紧裤腰带，保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是。

　　来源：新浪网、樱桃大房子
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大铁棍子

沙发 大铁棍子说：
卖了睡大街去啊，专家的话反着听就行了
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午夜两点半

板凳 午夜两点半说：
我没发现我们这里的房价下跌，不但没下跌，还上涨了
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巴洛克

5楼 巴洛克说：
这年头最不能相信的话就是专家的话，放假每年都在喊要降价了，但是你先问问地方政府干不干，去年房地产商 压力那么大，有些要降价不是马上就被地方政府给约谈了吗。房价降价了那么土地必然也就降价。能不涨价就不错了。
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枫林

6楼 枫林说：回过去未莱
感觉只是意思意思降降价还是买不起
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枫林

7楼 枫林说：回枫林
还有文中的有一句话很重要，降不降价不是开发商说了算的，主要是政府愿不愿意
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枫林

8楼 枫林说：回枫林
反正上面感觉无所谓，底下不这样认为，底下需要卖土地赚钱
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过去未莱

9楼 过去未莱说：
我现在在广州市，广州的郊区每平方已经降三四千左右了，这个是事实，从去年我一直在关注，比如广州的花都区，增城区，去年的房价23,000~24,000一平方，今年2万左右。
来自 畅游助手

空谷幽兰

10楼 空谷幽兰说：回复地板温岭盲人天才01
我一套房子都没有。
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伍淑林

11楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
导致房子跌的因素有，
第一，人口需求量变少了。
人口生育力在某个阶段没有控制，在某个阶段控制了生育。
房子是给人住的，
前阶段的人多，购买力当然大，
但是后阶段人口率出现了断层，同样房子出售率肯定也有断层。
不然这两年怎么拼命的让百姓多生多育呢？就是增加人口量，促进房子购买力。
其次，拆旧房，补钱给你买新房，这也不是一样的促动房地产热度吗？给百姓造成一种房产还热的现象，以前是拆旧房，多少面积补你多少面积的新房之后再按照比例给点钱你，这两年不是了，直接全给钱你，造成一种买房热的假象。
要知道拆旧房拆了多少啊？人们埋起来不就又对当地造成了一种买房热的现象吗？这不冷下来的房产，不准备买的人又会重新考虑买还是不买吗？
这个举措又是推动了一次房产热，
但是招数快用完了，必进房子是给人住的，人口断层在那里，
还轮不到拆的房子在那里，总不能别人三十年前做得房子，现在就又拆了做新的吧？

再有一点就是，这个瘟疫不能太久，太久了很多百姓没收入还房贷，这也是个巨大的压力。
本身房产热就是一个假象，都是奢出去的，
说白了，百姓都欠着债过日子了，这种状况下，如果瘟疫持续太久，那些被债的百姓找不到工作，或者收入减少了，怎么还房贷？
经常听说很多人就这么两个月没工作就吃不上饭了，这不都是因为背着债吗？
不然，别说两个月不工作？就是一年不工作也顶多就是一年没收入，但是吃老本一年还是吃得起的。
坏就坏在背着债在。
浙海说的是底层房奴的经济情况，开发商呢？到底是不是也被着债呢？拖得起吗？

所以，房产跌价那是迟早的事情，除非又搞一段时期的假象出来刺激市场。
但人口不增多，都只是饮鸩止渴。
其次还不能经常瘟疫，钥匙几年几年就瘟疫一次？那就完了，搞不好还会造成人们怕住在人多的地方了。

思迈尔

12楼 思迈尔说：
哪里能就业，哪里的房子就有人买， 三四线城市有多少工厂呢？ 不能让大家排好队。面对西北方，张开大嘴巴等着刮风吧，现在更是雪上加霜了，西北风都不刮了。
二线城市里有多少房子空着呢 ，房价那么高， 企业受不了。打工的辛辛苦苦的几个钱，交了房租。吃点儿，喝点儿，没剩下什么了。
农村是回不去的。咱们的农产品不挣钱，风险大，价格比外国的还贵，品质还不如人家的。
但上面一直不让跌，昨天还开会了。要保持平稳发展。看谁能扛得住。 本人正在观望中， 武汉这个样子， 不知道zf ，开发商，炒房的能顶多久。
既然是商品。有涨有跌是规律。在咱们这里很奇怪哟！
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伍淑林

13楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
越是想要越不能买。
房子是用来住的，不是用来炒的。
买房就要等到房子像轿车那样的价格过程才可以买。
轿车曾经也热过，最普通的轿车都比当时的房子要贵。
可现在呢？
还不是跌到了千家万户？

东岳秋海棠

14楼 东岳秋海棠说：
降啊赶紧降，我们福建这里房价严重偏高。
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伍淑林

15楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
（原标题：政治局会议坚持房住不炒：扩大有效投资，实施老旧小区改造）
新华社北京4月17日消息，中共中央政治局4月17日召开会议，分析国内外新冠肺炎疫情防控形势，研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作；分析研究当前经济形势，部署当前经济工作。
会议指出，要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造。同时，会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
去年12月，中央经济工作会议定调今年房地产市场时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。


　　4月15日，吉林省十三届人大常委会举行第二十一次会议，决定任命韩福春、阿东为吉林省副省长。两人中，阿东为1970年11月生，此前为海南三亚市市长。
在地方政坛，由地级市市长升任副省长并不多见，更多的则是在担任过地级市市委书记之后。这也是本轮干部调整的看点之一。
阿东曾担任过海南三沙市市长。三沙市是2012年7月正式揭牌成立，管辖西沙、中沙和南沙群岛的岛礁及其海域，是中国位置最南、面积最大、陆地面积最小及人口最少的地级市。
2018年2月他又被调到三亚任市长，在当时的领导干部大会上，阿东在表态发言中说，努力将三亚建设成世界级滨海旅游城市，当好建设美好新海南排头兵。
阿东还曾公开作出承诺，“绝不以牺牲生态环境为代价换取经济增长，三亚绝不当房地产的加工厂”。招商方面他的态度是“只要是破坏生态环境，再高的税收，再高的投资也不要”。

思迈尔

16楼 思迈尔说：
看情况上面不会轻易让他跌的，去年是留住大学生，今年什么条件都不要了，直接落户的城市多起来了， 没办法，很多地方其他的来钱的路子都没有。只有卖土地这条路。 ， 好玩的是要大家买房子，又要大家买汽车，还要大家多多消费。 呵呵，呵呵，多少人口袋里有那么多票子呢，有钱的可能早买了。 不知道到底要搞成个什么样子
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伍淑林

17楼 伍淑林说：回15楼伍淑林
看到没？这是最后一次促动房产发展了，拆旧的做新的，但是人口有断层，房子是给人住的，所以，房子需求肯定也有断层，这是不可改变的事实。
其实拆旧的做新的就是在弥补这个事实，
说不定一些小区的房子还不足三十年就需要拆旧建新了，
但是房子的使用期限是七十年吧？
怎么没到期就要拆旧建新呢？
这不就是假性增多的购买人口量吗？
后面又有条新闻说了一个地级市市长跨省调任升认副省长的事情，这个人强调与众不同的地方在于抓环境。
其实，中国今年还调任了一个抓环境到地方的官员，山东常委代省长，也是原环境部的部长，这不也说明管理得当吗？
所以，房子换钱的年代即将过去，新的生存环境即将到来。没有永远热门的东西。

伍淑林

18楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
疫情期间听到很多人哭穷，我都搞不懂。
现在想想才理解，那些人为什么一两个月不工作就活不下去？
都是被房产给逼的。
房产没有泡沫化？那是因为泡沫跑到了百姓的身上。
百姓过着月月还贷的日子，真是经不起一点波折。

伍淑林

19楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
有些人一直以为生活在大城市的人生活质量就好了，通过这次疫情就知道，安逸的还是小地方的人们。

小地方的人们哪怕是半年不做事情？也是不会很忧郁的，没债一身轻。可是大城市的人们，被个房子压得，成了什么样？
不做事就过不了日子，想想看，房子是用来住的，疫情期间，房子又不能吃，属于自己的东西真的很少。

千里寻情

20楼 千里寻情说：
城市的房子买不起啊，等以后银子充足了回到山里面修专房，山上空气好，还有山泉水。，一年四季都能听到大自然的歌声。，真是鸟语花香的地方。，想想就舒服。