女子16万买房后拆迁获赔419万！卖家反悔称合同无效，法院：同意

天涯过客

楼主 天涯过客说：
花16万元买的房子
十五年后拆迁获赔419万
这是不少人梦寐以求的好事
可没想到的是
当年的卖家竟反悔
认定当年的买卖合同无效
这拆迁款难道就“泡汤”了？
案情回顾
2003年，张霞打算换一套房子，刚好从报纸上看到刘丽急出一套老宅院的广告，和她联系后了解到，刘丽卖掉这套老宅院是为了还债，她的丈夫前几年生了一场重病，几乎花光了家里所有的积蓄，为此还欠下一笔钱。
家里重担一下子落在了刘丽身上，而仅靠她微薄的工资，难以继续供小儿子读书并维持一家人的生活，因此才急需要卖掉这所老宅院来缓解当下困难。
这套老宅报价为155,000元，一共547.68平方米。张霞见刘丽孤儿寡母的不容易，于是又加了5000元，凑了16万元整买下了这套住宅。
交易完成后，两家人相安无事度过了15年，但因为一则拆迁通知，打破了这份宁静。
2017年10月，张霞得知老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，即将面临拆迁，经初步预估，她至少能拿到419万元的拆迁补偿款。
与此同时，张霞还收到一份来自法院的通知，刘丽及其两个儿子将张霞告上了法庭。原来，他们得知房屋拆迁的通知后，竟然向法院申请 当初签署的买卖合同无效，并请求法院判令张霞返还房屋宅基地及相关证件。
刘丽称，按照法律规定，当初签署的买卖合同无效，自己完全可以依法要回房产，不过看在当初双方都不清楚这类房屋买卖的相关规定，她可以退一步， 拆迁款分她一半就行。
对于本案件，有网友表示：卖家违背契约精神！
也有网友表示：一分钱都不应给！
还有网友表示，合同确实无效，但是一码归一码：
就本案而言
卖家到底能否要回拆迁款？
这份买卖合同到底有没有效力？
律师说法：
合同无效，城镇户口是不允许上农村买宅基地的。不过即便合同无效，法院也会最大限度保护合同交易的契约精神，毕竟合同已经签署15年了，且买家更是对房屋进行了扩建。卖家违反契约精神在先，如果主张获得大额拆迁款明显有失公允。法院会倾向于基于诚实守信、公平公正的原则，对双方的责任进行划分，从而确定拆迁款的分配比例。
法院判决
从整起案件的前因后果来看，支持刘丽显然对张霞不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。
根据这一原则。张霞购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归张霞所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是： 张霞享有70%份额，刘丽享有30%的份额。
2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，张霞享有其中的3822836元，刘丽三人享有372923元，驳回其它诉求。
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赵子越

沙发 赵子越说：
前两天就看过了

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月亮雨

板凳 月亮雨说：回复楼主天涯过客
老新闻了
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沉默是金

地板 沉默是金说：
中国的法官最拿手的就是霍西尼。这些人不去工地上干活，是建筑业的最大损失。
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数据会说话

5楼 数据会说话说：
根源就是户口制度，

我来了

6楼 我来了说：
小丑又来喷糞了，在你干爹那儿没吃饱么。
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风中漫步

7楼 风中漫步说：
这就是传说中的钻钱眼里去了吗？你家房子你都卖了，等听说拆迁了你又翻旧账，那早干嘛去了

，来自论坛助手

预知未来的我

8楼 预知未来的我说：回复楼主天涯过客
利益让人疯狂啊。如果你购买房子亏损了。不知道房东愿意不愿意赔偿你。
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推拿店用品艾绒

9楼 推拿店用品艾绒说：回楼主天涯过客
我上次买了个手机一万块，现在才能卖一千多，亏了九千块，卖手机的不愿意赔偿我，我该怎么办？
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