社科院专家说房子要降价了，大家有刚需的话等待时机入手吧。

过去未莱

楼主 过去未莱说：
　　社科院张明：建议投资者尽快卖掉三四线城市的房子

　　日前，中国社科院世界经济与政治研究所国际投资研究室主任张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时，建议投资者要尽快减持三四线房地产。

　　张明表示，在全球经济增长遭遇疫情重创的背景下，再提2020年中国经济应该保5.6%的意义不大，能够增加3-4%已经非常不易。他认为，中国经济应对疫情应以财政政策为主、货币政策为辅；财政政策应以转移支付为主、基础设施建设为辅；以要素价格市场化与新一轮区域一体化为代表的结构性改革应该提速。

　　张明表示，2020年中国政府将会实施更具扩张性的财政政策，但地方政府政策空间很小；中央财政赤字占GDP比率有望提升至4%，中央政府可能发行1.5万亿人民币的特别国债；地方政府专项债规模有望达到3.5-4万亿人民币，重点用于支持新的基础设施投资。

　　张明表示，2020年的基础设施投资将更加重视“补短板”；提高赤字比率、发行特别国债、提高专项债发行规模，可以额外新增4-5万亿人民币财政刺激，相当于GDP的5.0%。

　　张明认为，未来中国新一轮区域经济一体化进程蓄势待发，未来中国有五个区域非常重要，会成为区域一体化的重点——粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角，各类要素都会加速向这五个区域聚集。

　　张明说，中国房地产第四个周期已经被显著拉长，从销售与投资走势来看，房价走势未来不乐观，土地购置面积2019年显著下跌，房地产行业销售集中度近年来显著上升。

　　张明最后建议投资者要尽快减持三四线房地产。他说，一二线重点城市房地产投资应该关注核心地带小户型（降低杠杆），关注新一轮区域一体化提供的投资机遇。

　　三四线城市房价已经开始跌了！（樱桃大房子）

　　很多三四线城市房价开始下降了！

　　这符合我的预期和一贯判断！

　　早几天，我看到南京的一个业内朋友李子墨发了信息，靠近南京的镇江市，以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价已经下跌不少了。

　　镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房，房价回到6年前。

　　我亲自致电了这个盘，目前确实有特价洋房，118平米70万，年前还要85万。

　　李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千，几千套二手房积压卖不掉。

　　而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

　　他告诉我，宝华大跌主要是新房供给量太大，土地卖的太多了，二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求，又跟不上。

　　宝华临近南京，主要购买力来自南京。以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑，限购后需求一泻千里，所以房价就跌的很惨。

　　句容县城里离南京远一点，主要以本地需求为主，那边新房体量也太大，二手房交易量又太小，又限购，所以跌的也很惨。

　　看到这里，就不得不说，能买一线就不要买二线，能买二线就尽量不要买三四线了。

　　有南京的小伙伴告诉我，南京远郊湖熟和隔壁的句容县郭庄镇就是很好的例子，郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万，同期湖熟才1.1万， 现在金陵朗庭特价跌到一万左右，下跌30%。

　　而湖熟的房子，从梁台旭府的1.1万，到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万，三年稳步增长。

　　最主要是三四线城市的需求很有限，而供给又不少！

　　1

　　其他还有一些三四线也在跌了！

　　比如广东的肇庆，又是碧桂园在降价。

　　碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！

　　以特价房的形势降价，比如115平米的4房，原价86万，折后价65万，直降21万，单价降了1800平米左右，降幅24%。

　　还有海南，除了海口和三亚，其他城市基本上已经惨不忍睹了！

　　以海南陵水为例，11月份的时候平均房价还是每平米2.9万元左右，但到了12月份的时候就降到了2.4万元了，短短一个月里均价下跌了5000元。

　　我看了下陵水棕榈泉国际花园·清水湾项目，现在特价1.5万/平米，全款还有95折，价格已经回到了2015年，相当于2016年这一轮上涨的全部吐出来了，坐了一趟过山车。

　　闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的情况，海南反正也没想救房地产了，开发商就自求多福早日解脱吧。

　　我今天问四川宜宾的老铁，他去年7月份向我咨询过买房的事情，说当地地价一直在涨，楼面地价六千多了，新盘供给量少，看涨的人很多。

　　他当时跟我说政府增大供地，我告诉他如果供给量在增加就可以等一等，毕竟成都都跌了那么多。

　　但后来看他还是很急着要改善，我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧，我就建议他最好买核心区抗跌一点。

　　今天我问他宜宾房价怎么样了，他跟我说后悔入手了，房价跌了几百块，而且现在新房很多。

　　所以啊，买涨不买跌就是这样，涨的时候都是头脑发热，生怕后面还涨买不到房子。一旦市场冷静下来了，跌了又后悔买早了。

　　我记得去年山东几个三四线城市的人，日照啊，临沂啊，都跟我说，我们这里的房子怎么就是不跌呢，还在涨啊，急死了。

　　我就一直劝，别急啊，还没到时间呢，会跌的，青岛和济南都跌了，青岛一万多的房价一大把，跟三四线价差缩小了，临沂也要一万多，为什么还要买临沂啊，其他城市不可能不跌的，等着吧，今年和明年肯定能看到下跌，只是先后的问题。

　　2

　　大家还记不记得，去年桂林有楼盘降价被通报批评，后来区域内的各大房企还签订了自律公约，不敢明着降价。

　　但最近桂林变了！因为发现这样行不通！不让降价，等于把开发商往思路上逼啊！

　　所以桂林出了救市文件！其中第7条提到，“调整普通商品住房预售价格管理”。允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80%。

　　换句话说，政府放宽了开发商降价空间，允许一次性降20%。

　　最近已有人在网上吐槽，因为疫情的原因，买的楼盘降价了好多，心里很不开心。

　　因为三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚，很多都是从2017、2018年才涨，有的甚至到2019年才涨完，所以自然就跌的晚。

　　2020年开始跌是很正常的。

　　大量房子和土地明显供大于求的三四线城市，今年房价铁定下跌。

　　3

　　三四线城市的大跌才刚刚开始，如果不跌个三成都不算跌。

　　如果不急的刚需们真的可以等一等。

　　除非已经跌了三成那就可以买，没有的话那就等着跌吧。

　　不是不跌，只是没到时候。

　　当然我主要是指中西部的三四线城市，有些东南沿海的发达三四线城市还是比较抗跌的。

　　比如浙江的一些三四线城市，确实一是比较富裕，购买力强，二是他们的住宅用地也少，因为工业用地占比多，到处是工厂，所以住宅供给量不会那么过剩，造成明显的供过于求，所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。

　　中西部的三四线城市，因为人口流出，基本面不好，之前几年上涨，是靠棚改释放的人群拉动需求爆发，恐慌性入市，造成短期的供不应求，而棚改退潮后，供给量慢慢跟上来了，而需求又已经集中释放完了，所以由之前的供不应求变成了供过于求，想不跌都难。

　　想知道你所在的三四线城市房价是涨是跌，未来已经不是看政策了，而是看你在哪个城市，因为三四线的政策区别并不大，无非是首付两成还是三成，现在是三成的，我估计今年迟早会要降到两成，因为市场扛不住的。

　　如果你是中西部三四线城市，只要过去两年房价翻倍的，我可以肯定的告诉你，未来的调整是不可避免的。

　　所以你现在要做的，就是勒紧裤腰带，保持现金流，等待机会，不要急于下手，后面机会多的是。

　　来源：新浪网、樱桃大房子
本帖来自安卓秘书

魂天

35楼 魂天说：回34楼amhl
人口怎么会减少呢？除非是打仗或者是天灾ρ人祸。

amhl

34楼 amhl说：回33楼午夜两点半
据说到2025年中国人口会逐渐减少也就是到那个时候房价会开始跌
本帖来自安卓秘书

午夜两点半

33楼 午夜两点半说：
十年以内降价不太可能，十年后该买的都买了，卖不出去降价就很自然了
本帖来自安卓秘书

伍淑林

32楼 伍淑林说：回31楼大王巡山
住在农村的三年不工作也饿不死。
主要是没背债。

大王巡山

31楼 大王巡山说：
我在农村外面没房子。但是两年不工作，我也饿不死。
本楼来自 掌中世界安卓版

伍淑林

30楼 伍淑林说：回29楼贵州回忆
不能总拿以前相比，
房子是给人住的。
关键的购买力是人口的多少。还剩下几个需求力？
人口生育有不计划时期和计划时期，必定造成房子有需求旺期和人口出现断层的那段时期造成的断层需要。

所以，需求力下没有下降，其实早就体现了，
拆旧建新就是最后一次刺激需求量。
房产顶多还有十年的热度。
这几年国家推行多生政策，但是很多年亲人是生不起小孩的，一部分老婆都没办法找到，一部分被房贷压得死死的无法喘气。
现只剩下少数的乡巴佬拼命的生小孩了。
房子是给人住的。
多少间房子计算了吗？
有多少空房子知道吗？
很多人家里都有很多房子，我说的不是说的大城市的房子，我说的是很多人其实都有房子住，房子的数量其实很多。
总之，热不了多久了。
这只是换敛财之道时期的缓冲期。
不可能一下子就放手了，国家经不起这么突然的一下。所以，平稳也是慢慢稳下来的。
稳定健康发展反过来看就是稳定慢慢平稳或下降。
国家看大局观肯定跟大地产商看国情需求量是一样的。
李嘉诚早早的就撤投了，人家看到的肯定是整体需求量。所以撤投。
但是国家毕竟不可能跟单纯的商人那样，没有市场了就马上抽身不管，自己扯出来的烂摊子，肯定要自己负责收尾。
总之，房子是给人住的，有很多层意思，
有提醒炒房人不要继续再吵的意思，再吵万一我突然政策变了，你亏了别怪我之前没提醒你。
有提醒管理层的意思，吵得别过火，烂摊子已经导致了，到时候中央政策变了，地方上还来不及抽手，地方上也弄出了烂摊子那别怪我。

有提醒百姓的意思，房子是给人住的，总有饱和的时候。
生长萧条那是必然之势。
一个萝卜一个坑，
人口产量出现过大差别，房子的需求量肯定也有大区别。因为房子是给人住的。
总之，不到七十年的房子都被拆旧建新这就是一次明显的补人口充需求的假象。
别说完全是因为安全考虑，真这样，很多人家里还有一些没有住放在那里的旧房子，怎么不去给拆旧换新了呢？
那是因为拆了也换不到新的购买力。
所以不能救火。暂时还没必要。
等到什么时候实在是房子没人要了，再来拆农村的房子，补款给农村被拆房者，让ta们有钱去城里买房，这就又能假象的推动一次房产需求。
总之，
国家在推动房产需求量的举措上做过很多事情，这都是人口出现过断层后做的一些假象需求。
还有控制农村建新房也是促进房产需求的指标。
不让你们在农村建新房，
显而易见，不准你见，你需要就去买。
这不就又是需求量了吗？
中国有多少喜欢住在农村的人？建的起房子的人？
不能说没有人愿意住在农村，不能说建得起房子的人很少，
整个中国，还是有很多人愿意在农村建楼房或者是别墅的。
这不就又变相的跑了一些需求量了吗？
所以，这两年不准农村建新房子了。
这个目的到底是因为环保？还是因为促进房产需求？

其实，这几年慢慢有一批有钱人都在农村建了房子。
没钱人去大城市工作，有钱人出大城市居所。
复杂急了，
但是房子是给人住的，这一点完全就是个提醒。
意思的确也很多。
以上只是我个人见解。有不同意见的可以共同探讨。不接受拍砖。谢谢！

贵州回忆

29楼 贵州回忆说：
降价是不可能的，现在憋了一点，可能到了明年后年就会涨的很高，来看看16年左右房子不是跟现在一样的吗，憋了一点这几年房子一直在涨
本帖来自爱盲客户端

海风轻轻吹

28楼 海风轻轻吹说：
专家们说的话，不知道你们信不信，反正我是不信。我就知道现在物价蹭蹭的往上涨。就没有什么东西下跌的。楼主又在说共产主义快到了，我们的愿望快实现了。
本帖来自安卓秘书

海风轻轻吹

27楼 海风轻轻吹说：
货币超发，现在通货膨胀厉害。还下跌，不上涨就不错了。
本帖来自安卓秘书

思迈尔

26楼 思迈尔说：
现在有个流行的说法叫保工资，保运转，保民生。说白了就是以前说的吃饭财政， ，下面的学校拆的差不多了。加上丈母娘效应， 年轻人在线程能买的都买了。很多都是东扯西拉的一屁股债。 工作又不稳定， 女的在附近打工每月一两千块的。 现在日子更难熬了。
本帖来自微秘

思迈尔

25楼 思迈尔说：
普通人的观念难免不够宽，或者从自己的处境说话，曹德旺说的应该比较有代表性了，就是国内的消费能力都被房子吞掉了。
本帖来自微秘

amhl

24楼 amhl说：
建议投资者出手，挺好
本帖来自安卓秘书

amhl

23楼 amhl说：
没看明白，这是让出手还是让入手
本帖来自安卓秘书

暗中保护你

22楼 暗中保护你说：回 楼主过去未莱说
脑残的专家又在忽悠了，你让这些三四线城市的人去哪里？回农村还是去大城市？他不想想更多无家可归之人的窘境吗？
本楼来自 掌中世界安卓版

公平

21楼 公平说：回楼主过去未莱
中国官员和专家的话你也敢信吗？
本帖来自爱盲客户端

千里寻情

20楼 千里寻情说：
城市的房子买不起啊，等以后银子充足了回到山里面修专房，山上空气好，还有山泉水。，一年四季都能听到大自然的歌声。，真是鸟语花香的地方。，想想就舒服。

伍淑林

19楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
有些人一直以为生活在大城市的人生活质量就好了，通过这次疫情就知道，安逸的还是小地方的人们。

小地方的人们哪怕是半年不做事情？也是不会很忧郁的，没债一身轻。可是大城市的人们，被个房子压得，成了什么样？
不做事就过不了日子，想想看，房子是用来住的，疫情期间，房子又不能吃，属于自己的东西真的很少。

伍淑林

18楼 伍淑林说：回楼主过去未莱
疫情期间听到很多人哭穷，我都搞不懂。
现在想想才理解，那些人为什么一两个月不工作就活不下去？
都是被房产给逼的。
房产没有泡沫化？那是因为泡沫跑到了百姓的身上。
百姓过着月月还贷的日子，真是经不起一点波折。

伍淑林

17楼 伍淑林说：回15楼伍淑林
看到没？这是最后一次促动房产发展了，拆旧的做新的，但是人口有断层，房子是给人住的，所以，房子需求肯定也有断层，这是不可改变的事实。
其实拆旧的做新的就是在弥补这个事实，
说不定一些小区的房子还不足三十年就需要拆旧建新了，
但是房子的使用期限是七十年吧？
怎么没到期就要拆旧建新呢？
这不就是假性增多的购买人口量吗？
后面又有条新闻说了一个地级市市长跨省调任升认副省长的事情，这个人强调与众不同的地方在于抓环境。
其实，中国今年还调任了一个抓环境到地方的官员，山东常委代省长，也是原环境部的部长，这不也说明管理得当吗？
所以，房子换钱的年代即将过去，新的生存环境即将到来。没有永远热门的东西。