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标题: 购买过房子的人请进来说说经验 [打印本页]

作者: 老北 时间: 2020-12-2 15:31
标题: 购买过房子的人请进来说说经验
买了房子的朋友,大家选择的都是怎样还房贷呀，有等额本金和等额本息,两种情况利息相差很多呀,不知道怎样还比较好呀,等额本息虽然每个月还的少一些，但是总利息比较多呀,用等额本金又不太吃得消，真是麻烦,有什么办法能够用等额本息，然而总利息又不会相差太多的办法呢
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作者: 温岭盲人天才01 时间: 2020-12-2 15:41
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作者: 月夜幽梦 时间: 2020-12-2 15:41
这贷款还有那么多说法呢，我还第一次听说。
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作者: 无人取代 时间: 2020-12-2 16:34
根据自己本身的经济情况来选择合适自己的贷款

来自：掌上乐园

作者: 飘落的枫叶 时间: 2020-12-2 16:52
如果有条件，全款是最靠谱。无论什么房贷。利息都不算太低。
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作者: 最浪漫的小雨 时间: 2020-12-2 17:17
我记得楼主好像是东北的吧，如果不是结婚必须买房的话，我建议再过几年买。你们东北以后房价会便宜的。再过几年除了人口流入城市之外，房价都会便宜的。这还是某组织不想让房价跌呢。要不早就跌了。
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作者: 隐者 时间: 2020-12-2 17:47
标题: 回楼主老北
楼主如果你能在五年之内吧贷款还清的话。建议用等额本金还款法。如果在五年之外才能还清贷款或者不打算提前还款的话。那么建议用等额本息还款法。

作者: 李文东 时间: 2020-12-2 17:51
几乎银行都会让你选择等额本息与每个月所还的金额是差不多的。如果选择等额本金以前几年就有点吃不消。
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作者: 汪洋大海 时间: 2020-12-2 18:06
主要是根据你自己的经济状况来决定，感觉收入比较高的话，能吃得消的话，那就先多后少，感觉到自己工资也不是很高，有压力的话就时间延长。还一样的
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作者: 时光边缘的男人 时间: 2020-12-2 18:28
等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等回每个月偿还答固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。

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作者: 最浪漫的小雨 时间: 2020-12-2 18:29
如果你想买房就选压力小的还款方式。贷款时间长点，但是一定要选择能申请如果有钱了可以提前还款就可以。这样你没钱也不着急还贷。假如有一天你成为暴发户也可以提前还款。好像有的贷款条例就不允许你提前还款。你咨询好了就可以了。
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作者: 最浪漫的小雨 时间: 2020-12-2 18:31
简单的说就是申请一个贷款年限长的，有钱还可以提前还款的。这样过的最舒服。
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作者: 时光边缘的男人 时间: 2020-12-2 18:31
网上有一个专家具体的分析过，其实差不多少，前者稍微少那么一点点，可是前期比较压力大，后者是固定的压力小一点，要是感觉收入还可以，没什么压力就是选择前者，要是感觉压力比较大就选择后者，反正差距不是太大
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作者: 时光边缘的男人 时间: 2020-12-2 18:37
其实贷款能带长一些就长一些，比如说你的收入现在是两千元，每个月生活费是一千元，房贷是一千元，可是20年后，你的收入是两万元，你的生活费是一万元，可是你的房贷还是一千元
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作者: 苗王 时间: 2020-12-2 18:46
这就看你的经济情况了，还要对这个贷款怎么看，如果经济条件好又比较在乎利息的话，那就等额本金，如果不怎么在乎利息的话就等额本息，要是我的话，肯定等额本息，搞它三十年，利息跑不过人民币的贬值。很多炒房客就是这么操作的，搞个首付，三十年的贷款，等他三年五年，或八年十年，价格上来就卖掉！
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作者: 雪嫣 时间: 2020-12-2 18:46
顶
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作者: 时光边缘的男人 时间: 2020-12-2 18:49
还有就是你的房子现在是值一百万，二十年你的房子就值一千万，现在咱们的通货膨胀应该是6个点，就比如说你的100元现在买一个100元的东西用100元就可以了，明年在买同样的东西你可能就要用106元才能买到去年同样的东西，所以要是有钱放到银行里不知不觉的你的钱就这样蒸发了，所以要是会投资还可以，要是不会投资不如放到房子上，买房子不管是谁说到以后是白菜价都没用，现在大批量的农村都网城市里聚集，所以现在还没到房子是白菜价的时候，还有就是到什么时候房子也不会到白菜价，成本在那里放着呢，买房一定要在人多的城市里买才不会贬值，还有一定要是有好学校的，要是不是学区房，要是房子掉价，首先就是这种不是市区又不是学区房的房子，多研究研究吧，不要盲目购买
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作者: 向上 时间: 2020-12-2 18:59
标题: 回复楼主老北
我就是用的月还月少的这种
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作者: 苗王 时间: 2020-12-2 19:02
标题: 回17楼时光边缘的男人
没错，但是投资也要选择好的地方，比如东北和西北都有一点风险，弄不好就贬值，我个人看好长三角和珠三角，还有成都、重庆、武汉、郑州长沙以及西安。这些都是经济发达的地方，还有省会中心城市，有人口福利，有了人，有了刚需，房价就会升值，至少不会贬值。
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作者: 洪涛 时间: 2020-12-2 19:14
推荐给楼主看一篇文章，讲的很清楚。这样买房子可以省十万元
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作者: 时光边缘的男人 时间: 2020-12-2 19:14
一直都是说的这个问题啊，你可能没读完我说的，最后一条回复我就是说的这个啊，要分城市，比如说西安他人少，他在涨也涨不过郑州
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作者: 读过几年书 时间: 2020-12-2 19:17
最好的办法还是首付比例你自己多出一点然后5年内有钱的话可以还一些这是比较靠谱的方法首付尽量多出一点
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作者: 洪涛 时间: 2020-12-2 19:34
标题: 回复20楼洪涛
懂点理财的都会选等额本息，因为银行房带的利息相对来说是比较低的，能多用几年就多用几年，省下的钱自己做投资收益会更高。
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作者: 洪涛 时间: 2020-12-2 19:36
标题: 回复23楼洪涛
平时你要带款投资可带不到利息这么低的
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作者: 毛笔爱小王 时间: 2020-12-2 19:40
kk
来自畅游助手

作者: 天行健 时间: 2020-12-2 19:55
商贷利息5.2%左右，公积金贷款3点多，现在利息算是很低的了。如果贷款10年且不打算提前还，怎么都是一样的。
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作者: 天行健 时间: 2020-12-2 19:59
我今年也买了一套，签字的地方超过100处。尽量多贷款，付了一个首付，另外贷款期限选择的30年，慢慢还，没压力。
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作者: 天行健 时间: 2020-12-2 20:01
贷款50万，年利率复利增长5%，30年后，50万变成了216.1万。然而贷款50万，30年后连本带息102万左右。如果有投资渠道，年利率复利增长能达到8%或者以上，只需要10年就能还清所有贷款
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作者: 老北 时间: 2020-12-2 22:57
我是杭州地区下面的一个县城,现在的房贷利率是年利率5.14%
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作者: 推拿店用品艾绒 时间: 2020-12-3 08:07
标题: 回17楼时光边缘的男人
最新消息，当然不知道是不是所有地方都开始了，现在银行收紧房地产相关贷款了，开发商带不出来钱是其一，我们老百姓买房子的贷款也比之前困难，尤其是二手房，听说买二手房在刚过年的时候，银行还有钱容易些。
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作者: 金泉 时间: 2020-12-3 09:04
回29楼老北
你好在这里我给你回复一下，我认为，如果你近期收入比较稳定，个人建议等额本息就挺好，如果过个一两年两三年，你有了一些钱可以还一部分贷款，这个银行都是可以的，如果你想少还点利息收入还可以，如果能还等会儿本金的话，我认为也行，但是最好呢，我认为还是选择等额本息，即便是你有钱，提前还款，也是没有任何问题的，其实等额本息和等额本金对我们来说没有划算和不划算直说，其实银行虽然经常推荐等额本息。首先是每个月还款的数是一样的减轻了我们的心理负担。总之你还是根据自己的情况，不要考虑哪种划算和不划算，适合自己的，就是好的，请论坛里面的那些喜欢喷人的人要注意思考，不要想到一出是一处一定要多考虑多分析。
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