这么多人在往外跑

思迈尔

楼主 思迈尔说：
原标题：李嘉诚又“跑路”？卖了一代“地王”，大赚38亿！
李嘉诚又有新动作了！
7月23日晚，李嘉诚家族名下的长实集团发布公告称，以总价约71.02亿元（约10.12亿美元）价格，把旗下成都“南城都汇”项目，卖给“禹洲集团”和“成都瑞卓置业有限公司”，两家房企一人一半（各占50%股权）；而李嘉诚将从中“赚”（未经审核收益）约38.11亿元。
李嘉诚71亿卖掉成都“地王”
7月23日晚，李嘉诚旗下公司长实集团发布了一则公告。公告称，由长实集团子公司所持有的成都南城都汇项目卖了，接盘方为一家名为RZ3262019 Limited的公司，股东分别为禹州集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，各占股50%。
此次卖出价为10.12亿美元（约人民币71亿），通过出售该项目，长实集团未经审核利润为38.11亿元，将作为该集团的一般营运资金。
对于出售目的，市场人士的解读是两个字：“套现”。
公告显示，截至今年6月30日持有该项目的公司未经审核资产净值为24.95亿元，2019年度纯利5400万元，跌幅达到87%。
公开资料显示，长实卖出的成都该项目地块，为2004年10月底李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下，成交楼面价1030元/平米。据媒体报道，这宗地的成交总价，使其成为当时成都乃至西部的“地王”，足以见该项目在成都的分量。根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位，也就是说住宅和商铺加起来还有不到7000个单位的量。
接盘者大有来头
这次的买家也大有来头。
上个月，禹州集团已经正式更名为“禹洲集团控股有限公司”，其创立于1994年的福建厦门，2009年于香港联交所主板上市，2011年跻身“中国房地产企业50强”，2016年将总部搬迁到了上海。
2019年，禹洲首进成都，便赚足了人们的眼球。彼时调控正值从一线城市向热点二线城市深入，禹洲地产以134.39%溢价，18400元/㎡的楼面地价竞得锦江区琉璃厂板块的地块。和禹洲同一天竞价的碧桂园，拿下的另一地块溢价为34.07%。
当时和高溢价拿地一样吸睛的还有禹洲地产副总裁、首席财务官兼公司秘书邱于赓的表态，2020年禹洲地产的可售货值约1800亿，完成千亿“没有难度”。但计划赶不上变化。2020年，突如其来的黑天鹅让大多数行业陷入泥淖，房地产业也不例外。2020年半年度业绩预告的房企已经有30多家，“滑铁卢”的占多数。
7月早些时候，禹洲集团公布了2020上半年未经审核的营运数据，2020年前六个月，该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元；累计销售面积为2，609，482平方米；平均销售价格为每平方米16，421元。对照此前完成千亿的目标，禹洲集团上半年的完成率大概为43%。此前，有报道显示，2020年上半年，28家房企目标完成率均值为41.1%，较去年下降6.5个百分点。据此来看，禹洲集团的目标完成率处于中等左右水平。
此次大手笔拿下长实集团的成都项目，应该能助推其销售额增长，但是否能完成目标，还得再观察。
不断甩卖内陆和香港资产
李嘉诚累计套现超2500亿元
尤其值得注意的是，李嘉诚这些年来一直在“卖卖卖”。据不完全统计，李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。
2019年10月，李嘉诚将自己旗下，在辽宁大连的一个房地产项目，以约40亿元的价格，转让给了融创的孙宏斌。而该地产项目是李嘉诚在2011年左右花19亿元购得的。8年时间价格翻了一倍，该项交易让李嘉诚“豪赚”20亿元。
2016年10月，李嘉诚以200亿元的售价卖掉了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，这是李嘉诚在内地出售的最大一笔物业。
有资料显示，截至2018年底，李嘉诚旗下的长和集团在亚洲的资产占比下降至10%。
李嘉诚在英累计投资超过4000亿
在一边出售内陆项目的同时，李嘉诚并没有将获得的资金闲置，而是重新投资。
最近，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公司已决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf，投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币），该项目也获得英国方面同意。值得一提的是，该项目所在地前身为造船厂，是李嘉诚10年前以10亿英镑购得。
去年8月，李嘉诚还出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。据悉，greeneking在英国拥有6.5平方千米的酒吧、餐厅等固定资产，而且这些资产均位于黄金地段，80%以上的资产拥有永久产权或长期租赁权。
同时，李嘉诚开始在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。据不完全统计，李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。有人统计过，李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元。
不过，李嘉诚家族的海外扩张也并非一帆风顺。
2018年，李嘉诚家族曾试图收购澳洲燃气输送管道营运商APA Group，但不知为何，长实集团在该年11月宣布收购终止。值得一提的是，这是长实集团近年来收购被终止的首个项目。李嘉诚家族的投资引来了不小争议。对于舆论的热议，李嘉诚则表示，“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定”。
来源：中国基金报
责任编辑：郑亚鹏

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庸人自扰

17楼 庸人自扰说：回16楼kttell
同意。
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kttell

16楼 kttell说：
到了他们这样的高度，很多事情，不是一般人都能得到的消息，不只是嗅觉，各种大事情发生之前，他们都能得到准确消息

老大哥

15楼 老大哥说：回复楼主思迈尔
他卖的大多数都是房地产，中国的地产已经饱和，提前退出也很正常，至于背后有什么其他原因那就不知道了
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最浪漫的小雨

14楼 最浪漫的小雨说：回复12楼银色宇宙
看来盲人中的敏感者还不少呢，是的，咱们肯定没这些人聪明。我感觉有可能运动运动了。平安日子可能过道头了。
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指环王

13楼 指环王说：
有钱人早就把资产转移到国外去了，都担心中国的经济崩溃，那人民币彻底就是废纸了。没见到现在天朝对个人外汇的管控多严格吗。就是不让个人吧资金转到国外去。肉烂也要烂在锅里面。
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银色宇宙

12楼 银色宇宙说：
反正李首富的心思一直不在大陆这边，跑了也正常，没见他的钱都投英国去了
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人是什么

11楼 人是什么说：回7楼伍淑林
单纯的投资与撤资确实不应该受到道德谴责。撤资在加上去年香港事件的表态呢？那次的讲话表面看是呼吁人们保持冷静，实际内含藏头诗。说什么因港由国，融港自治。
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鹰飞不走

10楼 鹰飞不走说：
卖了改行了
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云淡风轻扬

9楼 云淡风轻扬说：回8楼云淡风轻扬
等到我们知道原因了已经没有价值了。
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云淡风轻扬

8楼 云淡风轻扬说：回板凳思迈尔
我们不会比他们更聪明，他们这样做一定有他们的道理。
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伍淑林

7楼 伍淑林说：回楼主思迈尔
我觉得商人逐利是天经地义的。有利可图，进之，无利可图，退之。

这就好比千千万万的小老百姓那样，有利可图，买房，
甚至是贷款买房，难道就只准这些小老百姓买房，不准ta们卖房不成？

所以，我觉得，大商人投资与撤资不应该受到任何道德上的谴责。人就是人，不管是有钱人还是没钱人，一举一动只要没犯法，想怎么来就怎么来，不要跟道德扯上关系。这篇文章还好，没有谈道德上的事情，记得几年前，有篇文章，尽然把李嘉诚卖房撤资跟道德扯上了关系。那真是让人恶心。

人是什么

6楼 人是什么说：
这群商人的嗅觉是最林敏的。映像中好像是一二年左右就有很多大规模转移资产的，这两年人数突然暴增。不知道他们是看出了什么
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海风轻轻吹

5楼 海风轻轻吹说：回沙发思迈尔
国家为什么不挣他们的税？
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思迈尔

板凳 思迈尔说：回复楼主思迈尔
就用这个代替一下吧
font>众所周知，随着时代不断地进步，“科技技术”的发展，对于每一个国家而言，都是至关重要的。近些年，我们深深感受到了祖国的强大，不仅中国的经济水平不断提升，而且也出现了很多的科技产物，但同时也产生了一个“怪现象”，那就是一些人才、富豪，在中国接受教育后，纷纷加入了外国国籍，这不禁让人感到纳闷！
对于很多主动放弃了中国国籍，选择加入外籍的富豪、高材生，这些人都是怎么想的，他们到底在“图什么”？要知道，中国国籍是全球最难获得的国籍之一，而很多外国企业、外国人，都想要获取定居中国的资格，并且中国发展的速度在全球绝对是名列前茅，国内的高铁、移动支付，都给国人带来了诸多的便利，那么为啥还有很多人会移民呢？
首先，对于放弃中国国籍，选择加入外国国籍、或者是移民海外的富豪，他们基本只图以下三点！
第1，希望自己的子女能够获得更好的教育水平，就比如SOHO中国的联合创始人张欣，不仅更换了美国国籍，还给美国哈佛捐款6亿，原因就是为了子女能够获得更高等级的教育。
第2，方便海外投资。就比如小霸王的创始人段永平、海底捞的创始人张勇，他们虽然在国内赚到了很多的钱，但是国内的市场基本饱和，所以便将目光放到了海外，于是便更换了国籍！
第3，为了财产安全。并不是所有的富豪，他们的财富来源都是正规的，肯定会有一些人是因为违法得来的财产，所以为了安全，才选择加入外籍。
其次，对于放弃中国国籍，加入外国国籍的高材生！这些人普遍都是一些少年成才的天才，而在他们少年成长的过程中，也没能够接受更多的爱国教育，所以对于祖国没有很强的归属感，于是当他们前往海外留学后，基本就很难再回到国内。
而根据教育部的数据统计，我国自1978年至2018年底，累计出国留学人员高达585.71万，其中432.32人完成了学业，且365.14万人选择完成学业后回国发展，占据比例为84.46%。
总而言之，这种移民海外、更换国籍的“怪现象”，每年都在不断地的上涨，仅2018年移民海外的富豪就高达1.5万，让人感到十分纳闷。对于这一现象，大家有怎样的看法呢？
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思迈尔

沙发 思迈尔说：
刚才还在腾讯往看到每年有1.5 万人跑路，去找这条新闻却刷新，找不到了。
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